Acquisition et gestion immobilière
Sécuriser vos opérations, anticiper les risques et défendre vos intérêts — de l’offre à la signature, puis tout au long de la vie du bien (baux, copropriété, voisinage, travaux, servitudes).
Maître Zia OLOUMI est membre de l’Association des avocats mandataires en transactions immobilières (AAMTI). À ce titre, le cabinet peut intervenir, à titre accessoire à l’activité principale d’avocat, comme mandataire en transactions immobilières (négociation & rédaction des actes liés aux ventes et locations), tout en assurant la sécurisation juridique de vos opérations.
Il est également certifié médiateur et maîtrise les techniques de réglement amiable et rapide des différends.
Nous accompagnons investisseurs (étrangers & locaux), syndics, administrateurs, copropriétaires, bailleurs/locataires et promoteurs, en conseil et en contentieux.
Notre méthode
- Prévention : check‑list, clauses sur‑mesure, délais & conditions
- Amiable : médiation/transaction, actes d’avocats, homologation
- Judiciaire : référé (urgence/provision), expertise, action au fond
Acquisitions & ventes
- Audit & due diligence (titres, urbanisme, diagnostics, servitudes)
- Promesse/compromis, conditions suspensives, financements
- VEFA / CPI, garanties (parfait achèvement, biennale, décennale)
- Litiges post‑vente : vices, non‑conformités, retards
Baux & occupations
- Habitation, meublé, professionnel, commercial
- Rédaction, renouvellement, révision/fixation de loyer
- Cession, sous‑location, congés, déspécialisation
- Contentieux : impayés, résiliation, expulsions
Copropriété & syndic
- Assemblées générales, contestation (2 mois). Délais à connaître. Contestation d’AG : 2 mois dès réception du PV ; congés/renouvellement des baux : délais spécifiques ; garanties construction : parfait achèvement (1 an), biennale (2 ans), décennale (10 ans). Vérification au cas par cas.
- Mise à jour du règlement de copropriété
- Recouvrement de charges, travaux, responsabilités
- Administrateur provisoire, copropriété en difficulté
- Assistance au conseil syndical : répondre aux questions du CS
- Recouvrement de charges : stratégie et procédures adaptées, sécurisation des provisions.
Structuration & patrimoine
- SCI/SEP : statuts, gouvernance, sortie d’indivision
- Pactes entre associés, garanties, sûretés
Voisinage & servitudes
- Troubles anormaux, dégâts des eaux, bruit
- Servitudes (passage, vues, réseaux), bornage
- Responsabilité des professionnels (agents, notaires, syndics)